데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.
서울특별시 관악구 신림동에 위치한 쌍용 아파트입니다.
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- 건축년도는
1998년이며2021년 07월 25일기준24년차의리모델링 연한 도래아파트로
총373세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 2.68% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 5.09% 대비 ▼47% (-2.41pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 32.3%, 관악구에서는 상위 19.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 5.09% 대비 ▼47% (-2.41pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“신림 쌍용 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트는 3 개 동(棟), 총 세대수는 373 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 산호재건축조합
- 사용승인일 1998년 02월 27일
| 연도 ＼ 면적 | ~60 | ~85 | ~115 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 26,000 | . | . |
| 2020 | 26,130 | 32,500 | . |
| 2019 | 24,062 | 29,000 | . |
| 2018 | 21,250 | 29,500 | 31,500 |
| 2017 | 23,500 | 33,000 | 32,500 |
| 2016 | 21,850 | 29,875 | 28,000 |
| 2015 | 20,200 | 22,000 | 27,000 |
| 2014 | 16,650 | 22,400 | 30,000 |
| 2013 | 15,375 | 20,667 | 23,000 |
| 2012 | 16,094 | 19,000 | 21,625 |
| 2011 | 13,667 | 19,000 | 22,000 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.26 | Min. :2011-01-03 | Min. : 2000 | |
| 1st Qu.: 59.26 | 1st Qu.:2012-12-31 | 1st Qu.:17000 | |
| Median : 59.26 | Median :2016-01-15 | Median :22000 | |
| Mean : 69.18 | Mean :2016-01-07 | Mean :21850 | |
| 3rd Qu.: 84.88 | 3rd Qu.:2019-01-12 | 3rd Qu.:27000 | |
| Max. :114.92 | Max. :2021-04-03 | Max. :35000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
전세계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 전세가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 31,000 | 2021-01-31 | 3 |
| 85 | 35,000 | 2017-05-29 | 8 |
| 35,000 | 2020-01-17 | 4 | |
| 115 | 35,000 | 2017-02-06 | 4 |
전세가격 예상(회귀분석)
전세 총 거래건 일람 및 쌍용 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
전세가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 전세 거래량 추세
2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.
확대 차트(최근 5년 한정)
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
신림 쌍용 아파트 가 위치한 관악구 근방 500m 범위 내에 총 12 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 99m - 서울중앙(2002) / 서울특별시 관악구 미성10길 14 (신림동,서울중앙아파트)
- 131m - 중앙힐101동(2001) / 서울특별시 관악구 미성10길 2 (신림동,중앙 힐 아파트)
- 168m - 뉴서울(1984) / 서울특별시 관악구 미성10길 64 (신림동,뉴서울아파트)️
- 223m - 초원(1999) / 서울특별시 관악구 미성5길 40 (신림동,초원아파트)️
- 282m - 태양(2000) / 서울특별시 관악구 미성길 59 (신림동)
- 311m - 한양(1992) / 서울특별시 관악구 미성5길 33 (신림동,한양아파트)️
- 328m - 두영(2002) / 서울특별시 관악구 문성로16나길 25 (신림동,신림동 두영아파트)️
- 378m - 미래한건(1563-78)(2004) / 서울특별시 관악구 미성7길 5-6 (신림동,미래한건아파트)️
- 416m - 신림동부센트레빌(2006) / 서울특별시 관악구 미성3길 16 (신림동,신림 동부센트레빌)️
- 422m - 미래(1997) / 서울특별시 관악구 미성길 15 (신림동,미래아파트)
- 463m - 건영1(1984)️
- 467m - 건영2(1988)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
신림동 쌍용 아파트단지의2021년 07월면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 21,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
20평형대 2021-01-31(3층, 31,000만 원),
30평형대는 2017-05-29, 2020-01-17(8, 4층, 35,000, 35,000만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.kr
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